Топографическая съемка для ГПЗУ
Данный вид топографической съемки проводится целью получения детальной информации, которая в дальнейшем будет использована в ходе оформления градостроительного плана и схемы планировочной организации земельного участка. Топоплан (топографическая съемка) является обязательным требованием для начала законного строительства или реконструкции строений на определенной территории.
Процедура топографической съемки состоит из нескольких этапов: подготовительного, полевого и камерального, каждый из которых проводится в точном соответствии с действующими правилами и нормами. Содержание и масштаб готового топоплана (топографическая съемка) зависят от размеров и предназначения участка. Он включает информацию о границах, капитальных объектах, коммуникациях, буферных зонах и т.д. Результаты согласовываются с соответствующими инстанциями (МОЭСК, Водоканал, Ростелеком и т.д.) и регистрируются в местном управлении Архитектуры и строительства.
Наша компания разработает для вас Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)- он необходим для получения разрешения на строительство, а также реконструцию находящихся на земельном участке объектов капитального строительства (ОКС).
В градостроительном плане отображаются:
- границы зон допустимой застройки территории под жилом домом, строений и сооружений вспомогательного характера;
- минимальные отступы от границ соседних участков и красной линии застройки;
- расстояния от уже возведенных строений на смежных участках для соблюдения противопожарных расстояний с учетом степени их огнестойкости;
- охранные зоны инженерных коммуникаций.
Как правило градостроительный план сдается совместно со схемой планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) в Комитет по архитектуре и градостроительству местной администрации. На основании подготовленных документов (ГПЗУ и СПОЗУ) выдается разрешение на строительство или реконструкцию объектов недвижимости, которое входит в перечень необходимых документов при постановки на кадастровый учет и регистрацию данных объектов.
